Vendere un immobile – Tutta la documentazione che serve

Ci sono diverse ragioni per cui si decide di vendere la propria casa, molto spesso
procedimento che deve essere effettuato anche con una certa urgenza. Per questo
nell’articolo sarà elencata tutta la documentazione che occorre e inoltre è possibile
una guida che indica passo dopo passo tutti i procedimenti da effettuare,

Tutti i documenti relativi all’immobile

Attestato di prestazione energetica

Questo documento è molto importante quando si deve vendere il proprio appartamento.
viene richiesto per legge dall’agenzia immobiliare per poter pubblicizzare l’annuncio della
casa. Infatti è importante specificare la classe energetica dell’immobile.

Visura e planimetria catastale

La visura catastale serve per capire tutte le caratteristiche di un immobile come ad
esempio: la categoria, la classe. la rendita. ma anche le informazioni anagrafiche. Queste
informazioni molto spesso non Vengono aggiornate nei registri catastali e per questo
motivo pub essere d’aiuto una visura ipotecaria in conservatoria.

Certificato di agibilità e abitabilità

Secondo il D.lgs. n.222. il certificato di agibilità 0 abitabilità importante perché
testimonia la vivibilità della casa in termini igienico sanitari, ma anche per quanto riguarda
la sicurezza degli impianti installati che devono seguire la conformità dell’immobile.

Copia del contratto di mutuo

Se l’appartamento che si sta mettendo in vendita è vincolato da un mutuo, il proprietario è
tenuto ad informare l’acquirente mediante la copia del contratto di mutuo. Ovviamente
l’acquirente deve essere a conoscenza della certezza e delle condizioni del mutuo che si
sta addossando.

Dichiarazione di regolare pagamento del condominio

Se l’appartamento è situato in un condominio dotato di amministrato, il proprietario deve
necessariamente dimostrare di aver saldato tutte le spese condominiali. Questo perché il
nuovo acquirente deve avere la sicurezza di non trovarsi avanti a spese extra oppure deve
essere a conoscenza dei debiti che ci sono nei confronti dell’amministratore.

Contratto di locazione

Se si sta mettendo in vendita un appartamento che è affittato, il proprietario deve fornire il
contratto di locazione. In questo modo l’acquirente conoscerà tutti i vincoli di contratto e
anche le condizioni economiche della locazione in essere.

Documenti che riguardano il proprietario

Carta di identità e codice fiscale

La carta di identità e il codice fiscale sono i due documenti di riconoscimento
fondamentali soprattutto quando si sta vendendo una casa. Ovviamente entrambi i
documenti devono essere in corso di validità ed è consigliabile verificare questo dettaglio
prima di avviare qualsiasi pratica. siccome l’aggiornamento di questi due documenti, nel
caso di scadenza, può prevedere dei tempi lunghi.

Certificato di residenza e certificato di stato civile

Il certificato di stato civile o di matrimonio serve per poter attestare la presenza di altri
soggetti che possono avere diritto sull’immobile, mentre il certificato di residenza serve
per capire quali sono gli abitanti dell’appartamento.

Conclusione

In conclusione come abbiamo potuto vedere, la documentazione da preparare prima di
vendere un immobile è veramente tanta e bisogna prepararsi mesi prima per poter arrivare
con la documentazione completa. In ogni caso quando si sono redatti tutti i moduli
necessari, la vendita non dovrebbe essere molto impegnativa.