Nell’ambito della vendita immobiliare sono tanti i casi che si possono verificare, fra cui anche quello della vendita della nuda proprietà, una sorta di acquisto differito nel quale si entra in possesso della piena proprietà dell’immobile solo dopo la morte dell’usufruttuario. Si tratta di una modalità un po’ scomoda ma non impossibile da realizzare, se si seguono i passi giusti. Quindi come vendere una casa con usufrutto? Con i consigli della nostra agenzia è tutto più semplice!
Che cos’è l’usufrutto?
L’usufrutto si configura come un diritto reale su un appartamento (ma anche su altri beni). Un soggetto, definito usufruttuario, gode di un bene immobiliare che tecnicamente è proprietà di un altro soggetto, che ha quindi la nuda proprietà sullo stesso. Di fatto questa situazione limita la libertà del proprietario che non può godere del bene in modo completo, come invece accade nella proprietà piena.
Chi può vendere un appartamento con usufrutto?
Anche se il nudo proprietario goda di un bene non nella sua interezza, resta tuttavia l’unico soggetto che può procedere alla vendita di un appartamento con usufrutto. Nonostante l’usufruttuario non possa in alcun modo impedire la vendita della casa del quale ha l’usufrutto, tuttavia viene tutelato dalla legge in quanto il nuovo proprietario che subentra dovrà necessariamente rispettare il diritto di usufrutto. Questa circostanza, ovviamente, rende la vendita dell’immobile molto più complessa.
Come vendere una casa con usufrutto?
Pur se è difficile, tuttavia vendere una casa con usufrutto non è un’operazione impossibile ma occorre mettere in campo tutte le strategie necessarie in questo caso. Un elemento che può convincere i potenziali clienti ad interessarsi ad un appartamento in nuda proprietà può essere sicuramente quello del prezzo: più è basso, più potrà essere appetibile per il compratore che potrà decidere di aspettare per entrare in pieno possesso della casa, a fronte di un grande risparmio economico.
L’importanza delle valutazioni nella vendita
Quando si decide di vendere una casa con usufrutto, è fondamentale conoscere il valore dell’appartamento. Esistono delle tabelle ufficiali che riguardano la nuda proprietà con le quali puoi aiutarti per valutare il prezzo di vendita, ma l’apporto che possiamo darti noi che siamo operatori immobiliari preparati è davvero inestimabile. Solo chi come la nostra agenzia ha una profonda conoscenza del settore, infatti, potrà conoscere i reali valori degli immobili simili nelle vicinanze e quindi aiutarti a dare un prezzo concorrenziale e appetibile al tuo immobile.
La vendita con usufrutto: gli altri passi
Una volta che la nostra agenzia valuterà gratis la tua casa e ti aiuterà a stabilire il prezzo, poi la vendita procede come di consueto nel settore immobiliare. È fondamentale una buona promozione per riuscire a far conoscere l’appartamento ad una platea molto ampia nella quale si troverà sicuramente un acquirente interessato. Infine ti accompagniamo fino alla firma della proposta d’acquisto a cui seguono quella del compromesso e infine dell’atto di vendita vero e proprio.
Esempio di vendita di una casa con usufrutto
L’esempio più classico è quello di una persona che ha un appartamento di proprietà e non ha figli o comunque eredi ai quali ha piacere di lasciare in eredità l’immobile. Per avere una maggiore liquidità e realizzare i suoi desideri, può decidere di vendere la nuda proprietà dello stesso mantenendo l’usufrutto che, in questo caso, si configura con la possibilità di vivere al suo interno fino alla fine dei suoi giorni. Il pagamento del valore della casa, decurtato fino al 20%, avverrà subito mentre il pieno possesso dell’immobile da parte del proprietario solo alla morte dell’usufruttuario.
Vendere una casa con usufrutto può essere difficile ma sicuramente non impossibile, soprattutto a fronte di una valutazione conveniente. Rivolgiti alla nostra agenzia per aiutarti a vendere a Roma il tuo appartamento con usufrutto oppure effettua una valutazione online gratuita per quantificare il prezzo del tuo immobile!
Fonti
– https://quifinanza.it/casa/cose-come-funziona-usufrutto/360165/
– https://www.diritto.it/casa-con-usufrutto-e-sua-vendita/
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